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  国誉未来悦项目位于通州区梨园镇，建筑面积8.16万平方米。作为2021年北京市规自委发布的全市首批集中供地8个高标准商品房之一，也是北京城市副中心第一个高标准住宅项目，国誉未来悦项目成为北京新型商品房的代表，引导区域居住品质走向了升级换代。

  项目在建设过程中受到了社会各界的高度关注。时任国家住建部副部长张小宏、北京市人大主任李秀领、北京市副市长隋振江等领导先后到项目视察，国家住建部、北京市住建委、规自委、北京市政府研究室及各省市相关行业管理部门多次到项目调研。

  国誉未来悦项目从规划设计到建筑品质提出全面升级要求，在绿色建筑（绿建三星）+超低能耗+装配式装修方面实现技术突破与行业引领。

  其中，项目装配率高达到93%，创下国内之最。装配式与传统建筑相比，装配式建筑首先区别于表面工艺的升级，更易于清洁；隔音防火性能更好；材料安全环保，可重复利用；建筑的常规使用的寿命也更长。

  首先，施工周期大幅度缩短，提前交付让住户实现早收房早入住。以118平米居室户型样板间为例，采用传统装修，需要40天左右，而装配式装修可将工期控制在30天左右。

  其次，依托干法施工，引入绿色有机建材，室内实现甲醛及TVOC趋近于零排放，即装即住。

  第五，采用装配式装修+管线分离技术，根据不同家庭结构对住宅的不一样的需求，将模块自由组合与灵活互换，实现户型和面积分配的多样性。

  装配式装修在高标准住宅项目中的应用是一个前沿且充满挑战的课题，不仅对建造能力提出了更高的要求，更是对绿色健康、节能环保建设理念的落实。

  为确保项目的顺利进行，项目团队积极组织开展方案策划及对构件产品的论证工作，多次组织人员到装配式厂家和装配式装修项目现场进行深度学习和交流，汲取了丰富的经验。

  面对高标准的建造要求，项目团队在施工全套工艺流程中采取EPC管理思维，对精装设计的具体方案的进一步深化和优化，大幅度的提升了设计的具体方案的可操作性和落地性。针对墙板设计中遇到的室内净空很难保证的问题，项目部通过优化设计，成功采用了定制35mm厚线盒的方案，有很大成效避免了因结构偏差而增加墙板构造整体厚度的问题。

  装配式装修对施工精度的要求极高，为此，项目团队在项目前期就进行了精心策划。通过应用BIM技术进行工序优化，实现了各工序之间的无缝穿插，显著节省了工期。针对地面架空层管线交叉施工精度要求高的问题，项目团队通过优化管线路由和采用沿墙边敷设线管等方式，成功解决了架空层线管安装难题。

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