2024年一季度上海新房交付27盘华侨城纯水岸、金地嘉源等盘涉及维权风波

  交付是检验产品力的“试金石”。 任何一个楼盘，只有通过交付大考，才算顺利通关。2024年，作为新产品交付的元年，风向标的意义更为突出，同时也能印证房企的产品力。

  据凤凰网房产上海站不完全统计，2024年1季度，上海共有27个楼盘完成了交付，这其中，不乏一些开发商的新产品楼盘，如招商璀璨公馆、虹桥璀璨时代、仁恒海上源、招商外滩玺等。

  那么，开发商们在这场重要的“考试”中，究竟交出了一份怎样的答卷？是赢得了口碑，还是遭遇了信任危机？今天，我们将扮演“阅卷人”的角色，为您一一揭晓。

  交付楼盘当中，云锦东方三期、宝能公馆1288、仁恒海上源、虹桥璀璨时代等都收获了不错的口碑。

  “太睿智且有胆魄了，我认为这个房子是徐汇滨江最好的江景豪宅了，遗憾错过”“高大上，高级感满满”“把公园搬回家的享受”……

  据悉，日前，该项目大产证已出，已通知业主办理小产证，果然，搏一搏，单车变超跑。

  在上海，许多置业者在关心自己的新家能不能按时交付时，有的新盘竟然“特立独行”，选择提前交付。

  原定于2025年3月31日交付的虹桥璀璨时代，已于今年3月29日交付，提前了一年。

  从呈现的实景来看，无论是颜值还是品质，招商虹桥璀璨时代都堪称同种类型的产品的天花板。

  香槟金铝格栅、米色真石漆、香槟金色铝板搭配的建筑立面，营造出一种既轻盈又通透的“高级感”。

  项目的入户大堂也下足了功夫，哑光色拉丝不锈钢与仿石材砖墙面，透着简约而精致的格调，景墙上的折线石材典雅高贵、吊顶的磁吸轨道灯具百变灵动，格调直接拉满。

  综合凤凰网房产上海站的实地探访和事件影响，选取了一季度以下5个楼市典型维权案例，刚交房竟成“冰河世纪”的远洋虹桥万和源、窗户一推就摇晃的南山虹桥天玺领峯、“天价”停车费的金地嘉源、提前一小时通知收房的弘久新弘北外滩以及更改规划、业主集体维权引发剧烈冲突的华侨城纯水岸。

  今年3月份，青浦区泾茉路129弄远洋虹桥万和源的多位业主反映，小区在今年1月9日交房后，业主群里就接连出现了壁挂炉被冻坏的照片和视频。

  不少楼栋北面的户外设备台从上到下挂满冰凌，而由开发商统一安装在户外的壁挂炉更是“摊上了大事”。

  楼上壁挂炉的水管冻裂后，水漏到楼下，又结冰冻坏了楼下的壁挂炉。水淌到哪里，哪里就结冰，甚至连空调外机也没能幸免。

  据了解，远洋虹桥万和源共有599户业主，而在“八喜锅炉维修群”里报修的就有198户。

  点评：八喜壁挂炉有两年质保，精装房设施也有两年质保，莫要让“双保险”变成“踢皮球”。

  今年1月份，位于嘉定区江桥板块的南山虹桥天玺领峯迎来交房，然而交付没多久，不少业主就发现，新房的窗户存在一推就晃的问题，且窗户的气密性很差，将一片撕碎的纸巾放在关好的窗户的边缘，可以清楚地看到，纸巾在窗边不停随风飘动。

  发现问题后，业主代表曾就窗户晃动的问题和开发商进行过几轮商谈，希望开发商能够更换窗户或者对其进行修缮。但是开发商表示，窗户的质量是符合交付标准的。

  但经过专业检验师的实地勘察，发现窗户的固定方式选用的是单点固定，且固定点之间间距过大，所以牢固度较弱，易产生晃动。

  此外，检验师还指出，开发商提供的窗户检验报告存在不足之处，该小区内出现晃动问题的窗户尺寸，显著大于送检的窗户样本。小尺寸窗户的检验合格，并不能直接证明大尺寸窗户同样合格。

  点评：根据上海市《民用建筑外窗应用作业规程》规定，检验测试数量是同一厂家的同一类型、同一品种、同一系列新产品现场应该取样送检，并没有针对不一样尺寸的要求。显然，开发商充分的利用规则的漏洞，精准地堵住了消费者合法维护自身的口子。

  在这里，想对一些开发商说，不要自作聪明，因小失大。一个企业如果摒弃契约精神，试问谁还敢买你的产品？劣迹，伤的是品牌，失的是市场，与其掏空心思投机取巧，不如扎实产品取信客户。

  对此，业主“三问”开发商，一问这么高的车位费定价是不是合理？二问高额车位费定价写进合同过程是否有强买强卖之嫌？三问把收房和高额车位费绑定在一起，不让收房凭什么？

  据业主描述，金地嘉源小区地下车位的租赁费和管理费，分别定为每月600元和180元，这一价格水平相较于嘉定地区的平均水准显著偏高。

  同时，相比金地集团同期开发的其他楼盘金地峯范和金地嘉悦湾来讲，也是高的，这些楼盘的车位租赁费和管理费分别仅为每月400元和120元。

  而在交房过程中，业主还遭遇到了“霸王收房”。具体而言，业主在办理交房手续前，需先完成一系列相关手续，包括签署物业合约，并确认接受高地价的车位租赁费和管理费。此外，业主还需预先缴纳三个月的物业费后，方能获得房屋钥匙并完成收房签字程序。

  点评：现在许多新房实行限价政策，开发商拿地卖房的利润很低，就要从别的方面“找补”，比如把车位价格抬高、提高物业费等，因为物业管理公司一般也都是开发商旗下企业，开发商在房价上赚不到太多，就得从车位、物业费中弥补。

  虽然开发商在定价上拥有话语权，但也应最大限度地考虑和尊重业主的权益。开发商制定停车费标准时，应参考周边小区的相关收费标准，或与业委会、业主代表协商，制定一个多数业主可接受的价格，否则因定价过高导致车位空置，也会造成资源浪费。

  其他楼盘交房，都是提前十几天告知，即便在紧急状况下，也至少会提前四五个工作日进行通知。

  而弘久新弘北外滩却是，2024年1月31日下午5点通知业主收房，下午6点开始交房（合同要求提前10天通知），且当天没办理交房的话，房企风险责任自动转移给业主。

  资料显示，弘久新弘北外滩又名“新弘逸品嘉苑”，总计432户，开发商是上海鸿旭房地产发展有限公司，为上海弘久实业集团旗下企业。

  项目合同交付时间为2023年10月31日，不过2023年9月1日告知业主“项目交房时间要延期到2024年1月16日，且由于疫情原因，延期交付没有补偿金”。

  而到了2024年1月16日，项目再次通知业主，“无法交付，延期交付，时间待定”。不过据悉，这一次延期，开发商是要承担违约金的。

  所以这也就能够理解为开发商为何会如此着急交房了，早交一天就可以少付一点违约金了。按照日万分之一来计算的线万元来计算的线万元。

  点评：除了提前一小时通知收房这一“奇葩”事情，交付前，弘久新弘北外滩还被爆出降标减配、货不对板、室内装修粗制滥造、地面大理石开裂、墙板破损等问题。业主们要求对发现的问题进行整改，开发商弘久集团“全部推到交房后的2年质保”。

  令人匪夷所思的是，虽然弘久新弘北外滩已经交付，但是小凤凰并未在上海市房屋管理局官网上查询到该项目的住宅交付使用许可证。

  小凤凰查阅有关的资料注意到，根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》第二条：本市对新建住宅实行交付使用许可制度。新建住宅建设工程完工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的门槛，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。

  去年5月，上海浦东新区唐镇华侨城的数百名业主们聚集在小区大门入口处，就楼盘减配、虚假宣传等问题向开发商公开讨要说法，并与现场秩序维护人员爆发剧烈冲突，数人因此受伤入院。

  事实上，从去年4月份开始，就有部分唐镇华侨城纯水岸业主在投诉通平台做投诉，反映项目楼体外立面减配（北面铝板变涂料）、地下车库粗制滥造、小区围墙货不对板、大门搭在楼体外墙上等问题。

  点评：对外宣传信誓旦旦，背后悄悄改规划。明明申请在先、开盘在后，已经申请了更改，但华侨城纯水岸变更期间的营销推广和售楼处沙盘展示，楼栋外立面均标识为铝板，即便进入2021年12月22日-28日的认购期，开发商也未将此项变更以任何形式告知购房人。

  而在业主签署的购房合同中，对外立面的表述为“铝板、幕墙、涂料”等，较为笼统，也没有写明具体构成比例。开发商变更申请，不能都只是“背后”的动作，提出前和获批后必须要进行公示才可以。

  据凤凰网房产不完全统计，今年接下来，上海预计还有49盘将迎来交付，涉及到的开发商有招商、碧桂园、金茂、中铁、保利发展等，截止到目前，已有多个楼盘已邀请业主预看房。

  从业主预看房的结果来看，口碑也是出现了两极分化，有多个楼盘在预看房阶段被曝出质量上的问题，比如宝地东郊四季、宁嘉馨苑、保利云上浔光、首创禧瑞云庭、虹桥璀璨公馆、杨浦滨江壹号、天樾园和等。

  其中有业主称，宝地东郊四季预看房过后，全是失望和愤怒，验房验的都是惊吓。据其描述，项目阁楼钢筋，施工木板未拆卸，车库简陋，地面都是裂痕，地下室地坪诸多裂缝，且存在漏水，精装房、窗户、马桶、墙面…诸多毛病数不胜数。

  去年下半年，位于静安区苏州河附近的宁嘉馨苑小区进行预看房，预看房过程中业主发现，项目存在室内粗制滥造、多处地砖破裂、墙面开裂、建筑材料以次充好、电梯等部位的采购招标流程存疑等情况。

  同时，建筑规划设计方面，约三分之一业主家的北面被一堵墙遮挡，无法自然采光，而且厨房间不通热水，合同上明确配备的独立新风系统，换成了只带新风功能的空调。

  此外，有必要注意一下的是，还有多个楼盘临近交房尚未进行预看房，比如预计6月份交付的柏悦前湾、柏悦江湾、柏悦翔湾、佘山望等。

  对于房企而言，“交付力”不仅仅是完成项目的承诺，更是其社会责任与长期可持续发展的基础。在当前的市场环境下，“保交楼”已成为行业的重要课题，而高品质的交付更是房企赢得市场与消费者信任的关键。

  接下来，2024年预计交房楼盘最终表现将如何？凤凰网房产上海展将持续报道。